Не кожен продаж житла чи земельної ділянки, придбаних до 2013 року, автоматично тягне за собою сплату податку. Головне — правильно порахувати, скільки часу власник фактично володів майном, адже саме цей показник визначає, чи потрібно платити державі.
У Головному управлінні ДПС у Запорізькій області пояснили: якщо право власності на нерухомість виникло до 1 січня 2013 року і відповідало тодішнім нормам, воно й нині вважається чинним. Правило стосується і житлових об'єктів, і земельних ділянок.
Важливий нюанс — відлік строку володіння починається саме з моменту набуття права власності, а не з дня, коли це право внесли до електронного реєстру вже пізніше.
Коли права власності вважаються дійсними
Закон про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно називає дві підстави, за яких майнові права, оформлені до 2013 року, зберігають чинність. Для цього достатньо виконання лише однієї з умов:
- право власності оформили за правилами, що діяли на момент його виникнення;
- на момент набуття права власності законодавство взагалі не передбачало обов'язкової реєстрації.
Саме від точного визначення періоду володіння залежить, чи виникне у продавця обов'язок сплатити податок. Податковий кодекс звільняє від оподаткування дохід від продажу окремих видів житла та земельних ділянок, якщо власник тримав майно понад три роки і продає його вперше протягом календарного року.
Інша ситуація складається, коли людина продає нерухомість іншого типу або укладає кілька угод купівлі-продажу протягом одного року — тоді застосовуються вже інші правила оподаткування.
Варто нагадати, що у 2026 році розмір податку при продажу квартири визначатиметься строком володіння житлом та кількістю укладених угод протягом року. За окремих обставин продавцям доведеться сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та додатково 5% військового збору.
