Українці, які мають власний гараж, мусять враховувати, що це майно підпадає під податок на нерухомість, причому умови тут жорсткіші, ніж для житла.
Принцип нарахування податку на гараж
Згідно з нормами Податкового кодексу України, власники гаражів зобов'язані платити податок на нерухомість, і правила для них суттєво відрізняються від тих, що діють для квартир чи будинків. Якщо для житла держава залишає частину площі неоподатковуваною, зберігаючи кошти родинного бюджету, то гараж оподатковується повністю, без жодних знижок на метраж.
Причина в тому, що гаражі законодавчо віднесені до нежитлової нерухомості. Через це для них не передбачено ні винятків, ні неоподатковуваного мінімуму площі: якщо об'єкт офіційно зареєстрований і підпадає під оподаткування, суму рахують за кожен квадратний метр без винятку.
Від чого залежить підсумкова сума платежу
В Україні немає єдиної державної ставки цього податку, однакової для всіх. Конкретний розмір визначають органи місцевого самоврядування кожної територіальної громади окремо, тому сума платежу залежить від того, у якому саме населеному пункті стоїть гараж.
Самим власникам гаражів не потрібно ні рахувати податок, ні подавати якісь декларації. Державна податкова служба сама надсилає податкове повідомлення-рішення, де вказано точну нараховану суму та кінцевий термін оплати.
Кого звільнено від цього податку повністю
У законодавстві є окремий перелік об'єктів і категорій людей, яких держава повністю звільняє від цього збору. Податкові повідомлення не надходять власникам гуртожитків, дитячих будинків сімейного типу та житла багатодітних родин. Також від сплати звільнені діти-сироти, діти, позбавлені батьківського піклування, та власники приміщень, офіційно визнаних непридатними для проживання.
Пільга також поширюється на окремі об'єкти в зонах відчуження й обов'язкового відселення, будівлі дитячих садків та шкіл, а також спеціалізовані бази олімпійської підготовки спортсменів.
Чим житлова нерухомість відрізняється від нежитлової в оподаткуванні
На противагу гаражам, власники житла мають право на суттєву податкову пільгу. Для квартир перші 60 квадратних метрів взагалі не оподатковуються, а для приватних будинків неоподатковуваний ліміт сягає 120 квадратних метрів. Збір стягують лише з тієї площі, яка перевищує ці межі.
Оскільки нежитлова нерухомість, до якої входять і гаражі, подібних пільг не має, власникам варто регулярно перевіряти електронну пошту та особистий кабінет платника податків, щоб не прогледіти повідомлення-рішення і уникнути штрафів за прострочену сплату.
Варто також пам'ятати, що наявність технічного паспорта на нерухомість сама собою не дає права цю нерухомість продати. Технічний паспорт фіксує лише площу, поверх і планування квартири, тож для укладення договору купівлі-продажу чи дарування одного цього документа недостатньо.
