Власники нерухомості в Україні мають право на пільгову площу, яка не оподатковується: 60 квадратних метрів для квартир та 120 квадратних метрів для житлових будинків. Про особливості нарахування податку в різних ситуаціях розповіла адвокатка АО "Компетенс" Катерина Давидюк.

Коли особа володіє одночасно квартирою та будинком, оподатковується лише площа, що перевищує 180 квадратних метрів — суму двох пільгових норм.

Як рахують площу, якщо об'єктів кілька

Якщо у власності перебувають декілька об'єктів одного типу, їхня площа складається. Наприклад, власник двох квартир по 50 та 70 квадратних метрів матиме загальну площу 120 квадратних метрів, а пільга покриє її повністю.

Податок нараховується на решту — тобто на ті 60 квадратних метрів, що залишаються після врахування пільги.

Інша ситуація виникає, коли людина має квартиру площею 80 квадратних метрів та будинок площею 150 квадратних метрів. Тут загальна площа сягає 230 квадратних метрів, і оподатковуваними виявляються 50 квадратних метрів.

Чому сума може відрізнятись у різних громадах

Ставку податку встановлює місцева рада, тому навіть за однакової площі нерухомості сума до сплати в різних громадах не збігається.

Крім базової пільги, органи місцевого самоврядування можуть запроваджувати додаткові послаблення. Чи діють вони в конкретній громаді, залежить від рішення відповідної ради.

Яка нерухомість звільнена від податку повністю

Деякі об'єкти не оподатковуються взагалі. Йдеться про житло, яке офіційно визнане непридатним для проживання, а також про нерухомість, знищену внаслідок російської агресії.

Не нараховується податок і на об'єкти, розташовані на територіях, включених до офіційного переліку територій бойових дій або тимчасової окупації.

Звільнене від оподаткування також житло багатодітних чи прийомних сімей, що виховують п'ятеро і більше дітей.

Як платити податок подружжю

Якщо нерухомість належить чоловіку та дружині на праві спільної сумісної власності без виділення часток, платником може виступати лише один із них. Кого саме обрати платником, подружжя визначає за взаємною згодою.

При цьому враховується й інша нерухомість, яка належить тому з подружжя, хто фактично сплачує податок.

Якщо ж спільний об'єкт було поділено між чоловіком і дружиною в натурі, кожен із них сплачує податок окремо за власну частку.

Ставки та терміни сплати у 2026 році

У 2026 році максимальна ставка податку на нерухомість становить 120 гривень за кожен квадратний метр площі, що перевищує пільгову норму.

Для квартир площею понад 300 квадратних метрів та будинків площею понад 500 квадратних метрів додатково передбачено сплату 25 тисяч гривень на рік. Після отримання податкового повідомлення власник має 60 днів на сплату.