Ціна оформлення квартири у спадок відрізняється у десятки разів: хтось обмежиться кількома тисячами гривень витрат, а хтось заплатить сотні тисяч. Головний фактор — родинний зв'язок зі спадкодавцем та наявність підстав для податкових пільг.

З чого складається вартість оформлення спадщини у 2026 році

Навіть коли спадкоємець звільнений від податків, йому все одно доведеться заплатити за супутні процедури — роботу нотаріуса та внесення права власності до реєстру. Про це пише 24 Канал.

Державний нотаріус обійдеться приблизно у 500–2 000 гривень, тоді як приватний візьме більше — від 2 000 до 10 000 гривень. Різниця у ціні залежить від того, наскільки заплутана спадкова справа, скільки документів треба підготувати та які тарифи встановив конкретний фахівець.

Державне мито за оформлення свідоцтва про право на спадщину становить 34 гривні, якщо спадкоємець не має права на пільги. До цієї суми додаються витрати на оформлення заяв, виготовлення копій та отримання витягів із реєстрів.

Коли спадщину вже оформлено, потрібно зареєструвати право власності на квартиру. У 2026 році стандартна реєстрація, яка триває 5 робочих днів, коштує 330 гривень, а за швидше оформлення доведеться доплатити.

Якщо для розрахунку податків потрібно знати вартість квартири, її оцінка коштуватиме приблизно 1 500–3 000 гривень. Проте у випадках, коли спадщина оподатковується за нульовою ставкою, така оцінка для податкових цілей не потрібна.

Яку суму податків доведеться сплатити спадкоємцю

Розмір податкового навантаження визначається ступенем родинного зв'язку зі спадкодавцем, а також податковим статусом обох сторін:

  • Діти, батьки, подружжя, рідні брати та сестри, бабусі, дідусі й онуки мають право отримати квартиру без сплати ПДФО та військового збору — за умови, що обидві сторони є податковими резидентами України.
  • Для решти спадкоємців-резидентів ставка складає 5% ПДФО плюс 5% військового збору, тобто загалом 10% від вартості успадкованого майна.
  • Коли спадкоємець або спадкодавець мають статус нерезидента, доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору — разом це 23%.

Якщо квартира коштує 2 мільйони гривень, спадкоємець, який має право на нульову ставку, покриє лише видатки на оформлення документів. Спадкоємець-резидент без таких пільг заплатить 200 тисяч гривень податків і зборів, а у разі ставки 23% сума зросте до 460 тисяч гривень.

Варто пам'ятати, що оформити право власності на житло через застосунок Дія можна не завжди. Ця послуга працює лише для нерухомості, право на яку було зареєстровано до 1 січня 2013 року й уже мало первинну паперову реєстрацію.