В українському законодавстві досі зберігається податок на нерухомість, який неформально прозвали «податком на розкіш» — його розмір напряму залежить від загальної площі житла. Розрахунком суми, яку власники повинні сплатити за метри понад встановлену норму, займається саме податкова служба.

Про те, як діятиме механізм нарахування у 2026 році, кому доступні пільги і коли до підсумкової суми додається ще 25 тисяч гривень, ішлося у матеріалі РБК-Україна.

Головне: Хто платить: Власники квартир площею понад 60 кв. м або будинків понад 120 кв. м. Як рахують: Податок сплачується лише за «зайві» квадратні метри, що перевищують ці пільгові норми. «Податок на розкіш»: Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку – 500 кв. м, до загальної суми податку додається фіксований платіж у розмірі 25 000 гривень. Ставка: Встановлюється місцевою владою, але не може бути вищою за 1,5% від мінімальної зарплати (станом на 1 січня звітного року) за кожен «зайвий» метр. Терміни: Податкова служба самостійно розраховує суму та надсилає квитанції до 1 липня року, що настає за звітним.

У Державній податковій службі на запит РБК-Україна пояснили, що оподатковується сукупна площа як житлової, так і нежитлової нерухомості.

Конкретний розмір ставки визначають місцеві ради, проте закон обмежує максимум — не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр.

Особливості для фізичних осіб

  • Як нараховується: суму обчислює податкова служба за місцем реєстрації власника нерухомості.
  • Повідомлення: платнику надсилають повідомлення-рішення з готовим розрахунком і реквізитами для оплати, зробити це потрібно до 1 липня року, наступного за звітним.

Держава передбачила пільгові площі, які зменшують базу оподаткування — податок нараховується лише на метри понад встановлену межу:

  • для квартир — площа за вирахуванням 60 кв. метрів;
  • для будинків — за вирахуванням 120 кв. метрів;
  • якщо у власності і квартира, і будинок одночасно — за вирахуванням 180 кв. метрів.

Ці пільги не працюють, якщо об'єкт нерухомості здають в оренду або використовують для отримання доходу, а також якщо його площа перевищує 300 кв. м для квартири, 600 кв. м для будинку чи 900 кв. м у разі поєднання обох типів.

Окремо передбачений додатковий платіж: власники квартири площею понад 300 кв. м або будинку понад 500 кв. м мають доплатити 25 000 гривень за кожен такий об'єкт понад основну суму податку.

При цьому місцеві ради мають право вводити для фізичних осіб додаткові пільги, зважаючи на їхній майновий стан і рівень доходів.

Особливості для нежитлової нерухомості

У цьому випадку сума податку виходить простим множенням повної загальної площі об'єкта на встановлену ставку — жодні пільгові квадратні метри тут не відраховуються.

Особливості для юридичних осіб

Компанії зобов'язані самостійно обчислювати суму податку станом на 1 січня звітного року і подавати відповідну податкову декларацію. Пільга у вигляді зменшення бази оподаткування на 60, 120 чи 180 кв. метрів на юридичних осіб не поширюється.