Фахівці ДПС у Полтавській області розповіли, коли власники та користувачі земельних ділянок мають надавати контролюючому органу витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку (НГО) землі.

Згідно з пунктом 286.2 Податкового кодексу України, такий документ подають лише у двох ситуаціях: коли платник вперше подає декларацію, тобто фактично розпочинає діяльність як платник плати за землю, та коли затверджено нову нормативну грошову оцінку ділянки.

При цьому саму довідку про НГО можна замовляти скільки завгодно разів — обмежень тут немає. Але для нарахування податкового зобов'язання беруться до уваги тільки ті показники оцінки, що набрали чинності в передбаченому порядку.

У який момент нова оцінка землі впливає на розмір податку

Оновлені відомості про НГО ділянки застосовуються для обчислення плати за землю лише з дати, коли ці дані офіційно набувають чинності.

Порядок, за яким рішення місцевих рад про встановлення нормативної грошової оцінки набирають чинності, прописаний у статті 271 ПКУ.

Що мають зробити органи місцевого самоврядування

  • ухвалити рішення про встановлення чи оновлення НГО
  • опублікувати його не пізніше 15 липня року, який передує бюджетному періоду застосування нової оцінки

Якщо оприлюднення відбулося з запізненням, рішення почне діяти не раніше старту бюджетного періоду, наступного за тим, на який його планували.

Коли загальне правило не діє

Норми Кодексу про порядок набрання чинності не застосовуються до рішень рад щодо двох категорій земель:

  • нормативної грошової оцінки ділянок державної та комунальної власності поза межами населених пунктів, що передаються в оренду
  • земель, для яких НГО раніше взагалі не проводилась або не була затверджена належним чином, якщо оцінка перевищує розмір НГО відповідної площі ріллі по області
  • рішення оприлюднюють протягом 10 днів з дня його прийняття
  • воно починає діяти з першого числа другого місяця після ухвалення

На чому найчастіше помиляються платники

Часто платники продовжують отримувати й використовувати витяги про нормативну грошову оцінку за Методикою, яку затвердила постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 №1147, навіть якщо після 2021 року місцева рада жодного рішення про нову технічну документацію з НГО для цих земель не приймала і не оприлюднювала.

Через таку практику податкове зобов'язання можуть як недоплатити, так і переплатити.

Водночас пункт 4 постанови №1147 встановлює, що технічна документація з НГО, затверджена раніше — до вступу в силу нової Методики — з дотриманням вимог статті 271 ПКУ, продовжує діяти, поки не почне застосовуватися нове рішення відповідної ради про затвердження іншої технічної документації.