Мати у власності квартиру або будинок — не привід звітувати перед податковою службою. Проте якщо нерухомість починає приносити прибуток, ситуація змінюється, і про це вже слід повідомляти фіскальні органи.
Коли нерухомість підлягає декларуванню
Поки об'єкт не генерує доходу, його власник звільнений від подання декларації. Виняток стосується публічних службовців — вони зобов'язані щорічно звітувати про майно згідно з антикорупційними нормами, зазначає Державна податкова служба.
Коли декларація все ж подається, до неї включають квартири, приватні будинки, кімнати, дачі та садові будиночки, а також гаражі, паркомісця, офісні, складські й торгові приміщення. Якщо майно перебуває у спільній власності, вказується лише частка, що належить конкретній особі.
Продаж нерухомості: не завжди потрібна декларація
Після продажу об'єкта звітувати додатково потрібно не завжди. Якщо всі належні податки вже були сплачені під час укладення угоди у нотаріуса, або продавець мав законне звільнення від сплати, повторно декларувати цей дохід не треба.
Скажімо, перший продаж житла протягом року не оподатковується за умови, що власник тримав об'єкт у власності понад три роки. Щодо успадкованого майна такий строк не встановлюється.
Якщо ж податок з доходу так і не було сплачено, декларацію за 2026 рік потрібно подати не пізніше 1 травня 2027 року.
Оренда житла та нерухомість за кордоном
Той, хто здає квартиру чи інше приміщення в оренду фізичній особі, самостійно звітує про отриманий прибуток і сплачує 18% ПДФО разом із 5% військового збору — тобто загалом 23% від суми доходу.
Ті самі правила декларування доходів від оренди чи продажу стосуються і власників зарубіжної нерухомості, якщо вони мають статус податкового резидента України. У випадку, коли податок було вже сплачено за кордоном, за певних обставин його можна врахувати й в Україні — механізм такого зарахування визначають міжнародні угоди про уникнення подвійного оподаткування.
Варто нагадати, що у 2026 році продавець квартири може уникнути сплати ПДФО та військового збору, якщо це його перший продаж житла за рік і він володів об'єктом понад три роки. Починаючи з третього продажу за рік ставки збільшуються до 18% ПДФО та 5% військового збору.
